В центре спора оказался земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства и расположенный в водоохранной зоне Ладожского озера. В конце лета 2024 года житель г. Санкт-Петербурга арендовал этот земельный участок сроком на 20 лет, размер арендной платы составил более 1 млн. рублей в год. Однако уже через месяц гражданин зарегистрировал право собственности на расположенное на земельном участке одноэтажное строение площадью около 23 квадратных метров, указав его как жилой дом, что позволило ему в феврале 2025 года приобрести этот земельный участок для эксплуатации жилого дома в собственность по льготной цене — 8,5 тысяч рублей (2,5 процента от кадастровой стоимости).

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что строение на момент сделки представляло собой деревянную коробку из бруса, установленную на металлические сваи. У строения не было утеплителя, обшивки фасада, внутренней отделки, подключения к электричеству, водоснабжению или канализации. На момент регистрации права собственности на здание и подписания договора купли-продажи земельного участка возведенный объект не отвечал требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Спустя несколько месяцев после заключения сделки купли-продажи и начала судебного разбирательства по гражданскому делу ответчик начал активно улучшать свою постройку: выполнил работы по обеспечению теплоизоляции строения, обшил стены сайдингом, провел автономное отопление.

Однако, поскольку на момент заключения договора купли-продажи земельного участка строение не являлось жилым домом, а фактически представляло собой объект незавершенного строительства, суд, разрешая дело по существу, признал недействительными результаты кадастровых работ в отношении спорного строения, аннулировал записи в государственном реестре недвижимости о жилом доме и о праве собственности гражданина на земельный участок, а сам договор купли-продажи признал ничтожным. В качестве применения последствий недействительности сделки суд восстановил действие договора аренды со дня, когда было зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Решение суда не вступило в законную силу.