Банк обратился в суд с иском к двум заемщикам-супругам, выступающим солидарными должниками по ипотечному кредиту. Спор возник из-за неисполнения обязательств по кредитному договору, заключенному в 2016 году для приобретения квартиры. В июне 2023 года суд произвел раздел совместно нажитого имущества супругов, признав за каждым из них по ½ доле в вправе собственности на квартиру. Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости до сих пор не зарегистрировано право собственности одного из супругов, а также не отражено обременение в виде ипотеки в пользу Банка что, по мнению истца, напрямую нарушает его права на реализацию залогового имущества для погашения долга. Учитывая, что размер задолженности на момент обращения в суд составил более 517 000 рублей, Банк просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенную квартиру и зарегистрировать право собственности на долю в квартире за одним из ответчиков.

Решением Питкярантского городского суда Республики Карелия кредитный договор был расторгнут, с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, а на заложенное имущество - квартиру - обращено взыскание с установлением начальной продажной цены в размере 856 800 рублей. Также суд возложил на Управление Россреестра по Республике Карелия обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на долю в квартире за одним из созаемщиков и регистрацию обременения в виде ипотеки, поскольку ранее право собственности на его долю и соответствующее обременение не были зарегистрированы.

Управление Росреестра по Республике Карелия обжаловало решение в части возложения на регистрирующий орган обязанности произвести регистрационные действия, указав, что регистрация возможна только на основании заявления правообладателя или судебного пристава-исполнителя.

Судебная коллегия Верховного Суда Республики Карелия отклонила доводы жалобы, оставив решение суда первой инстанции без изменения. Суд апелляционной инстанции указал, что банк как залогодержатель вправе требовать государственной регистрации права собственности должника на предмет залога и обременения в судебном порядке, если залогодатель уклоняется от этой обязанности. Отсутствие регистрации нарушает права банка на реализацию заложенного имущества. Наличие решения суда о разделе имущества супругов не освобождает созаемщика от необходимости зарегистрировать свое право, однако при уклонении от этого регистрация может быть произведена на основании судебного акта.